В настоящей статьей рассматриваются наиболее актуальные и проблематичные моменты, на которые стоит обратить внимание, при покупке такого вида недвижимости как таунхаус.
Итак, для начала необходимо определиться с тем, что же такое «таунхаус»? В российском законодательстве такое определение недвижимости отсутствует. Однако, Градостроительный кодекс Российской Федерации содержит такое понятие, как жилые дома блокированной застройки, из содержания которого можно представить, что речь идет именно о «таунхаусе» – это жилые дома с количеством этажей не превышающим три, состоящие из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Особенности, на которые необходимо обратить внимание, при покупке таунхауса:
1. Обязательно необходимо обратить внимание на статус земель, занимаемых постройкой. Так, например, назначение земель под индивидуальное жилищное строительство не допускает на ней строительство таунхаусов. И хотя многие застройщики и обещают в дальнейшем переоформить статус земель, оснований верить им нет. Так как, утратив заинтересованность в реализации объектов, они, очевидно, утратят и заинтересованность в судьбе их новых собственников. Важно также учитывать, что застройка на землях ИЖС возможна, если на каждую секцию таунхауса будет отведено не менее 1,5 соток земли, что, конечно, увеличивает стоимость, но повышает юридическую чистоту сделки. Но и оформляются данные таунхаусы как индивидуальные дома, что подразумевает подведение к каждой секции отдельных коммуникаций. Наиболее подходящие земли для таунхаусов - МЖС, то есть земли под малоэтажное жилое строительство.

2. При строительстве таунхаусов на землях ДНП следует попросить застройщика предоставить для ознакомления разрешение на строительство. Так, если разрешение было получено застройщиком, значит проблем с нецелевым использованием земельного участка быть не должно, так как категория земель при выдаче разрешения на строительство органами государственной власти также учитывается.

3. Кроме разрешения на строительство, всегда просите у застройщика для ознакомления проектную декларацию и документы на землю . Обращайте внимание на сроки указанных документов: разрешение на строительство, документы на землю не должны быть просрочены.

4. Не стоит прельщаться проектами, стоимость которых обескураживает своей заманчивостью. Средняя рыночная стоимость - лучший вариант. Особенно, если застройщик проверенный и имеет несколько успешных проектов.

5. Приобретая в собственность таунхаус , имейте в виду, что расходы на обслуживание такого имущества значительно превышают аналогичные расходы на квартиры . Судебная практика единообразно придерживается позиции, согласно которой на нового собственника возлагаются обязанности по оплате услуг по общему пользованию, в том числе по благоустройству общей территории, уборке дорог, вывозу ТБО и т.д. Данная обязанность является безусловной и не имеет значения, подписывал ли собственник таунхауса договор на оказание вменяемых к оплате услуг.

Важно помнить, что любые сделки с недвижимостью дорогостоящие и многопрофильные, а значит, требуют участия квалифицированных юристов . Экономя несколько тысяч рублей на юридическом сопровождении сделки, можно безвозвратно потерять несколько миллионов рублей, собственные нервы и драгоценное время.

Статья подготовлена Адвокатской консультацией "Санкт-Петербург" (www.advspb.ru).

Промежуточной вариант между квартирой и личным домом – таунхаус . При прочих равных условиях цены на секции в блокированных домах относительно лояльны, содержать их, как правило, проще, чем коттеджи, при этом все минусы обычных квартир в них отсутствуют. Однако юридических особенностей, на которые стоит обратить внимание при выборе комплекса таунхаусов, хватает с лихвой.

Выше трех этажей и больше десяти секций нельзя?

Таунхаус, при упоминании о котором воображение тут же рисует несколько домов, соединенных друг с другом боковыми стенками, – понятие в большей степени маркетинговое, нежели юридическое. Отыскать его в российском законодательстве не просто сложно, а вообще нереально: в чистом виде оно не встречается. Да и его смысловой синоним, блокированная застройка, присутствует лишь опосредованно, например в Градостроительном кодексе, в статье 49, в качестве описания типа строений, проектная декларация которых не требует государственной экспертизы.

Согласно пункту 2 этой статьи экспертиза не требуется, если возводить планируется «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)».

Означает ли это, что в таунхаусах должно быть исключительно не более трех этажей, а количество секций не превышать десяток? Отнюдь. Можно и больше, но уже с обязательной экспертизой, проводить которую застройщики не шибко-то любят: это и время (по закону – три месяца) и дополнительные деньги. Поэтому в основной массе поселков таунхаусов с увеличением числа секций и их этажности стараются не связываться.

Секция в таунхаусе – это квартира или отдельный дом?

Так что же такое таунхаусы – многоквартирные дома, «положенные на бок», или несколько индивидуальных домов, «прирощенных» друг к другу? Вообще-то еще 26 августа 2010 года департамент недвижимости Минэкономразвития сделал попытку поставить точку в этом споре, предложив относить блокированную застройку к многоквартирной. В качестве аргумента для именно такого подхода взяли фразу из постановления правительства РФ от 28 января 2006 года с длинным названием «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Там говорится, что «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме», что в полной мере описывает и сущность таунхаусов.

Если бы именно такое понятие однозначно закрепилось в законодательстве, автоматически снялась бы и проблема оформления сделки. Таунхаусы стали бы возводиться и продаваться лишь по тем законам, что актуальны для любых «многоквартирников»: либо по долевому участию в строительстве (214-ФЗ), либо как кооператив (215-ФЗ). Однако этого до сих пор не произошло, и каждая секция в таунхаусе по-прежнему может оказаться и квартирой и индивидуальным домом. Причем во втором случае покупателю могут предложить оформить договоры самого разного толка, характерные для этого типа недвижимости, в том числе и договор подряда на строительство. А вот с каким именно юридическим вариантом таунхаусов (набором квартир или набором индивидуальных домов) столкнется конкретный покупатель, зависит от нескольких параметров. Например, от статуса и назначения земель, специфики строительства и способа прокладки коммуникаций, а также от местного законодательства и позиции самого застройщика.

В чем особенности таунхауса, оформляемого как квартира?

Если участок, на котором возводятся таунхаусы, относится к землям населенных пунктов и предназначен под малоэтажное строительство (МЖС), дом будет считаться многоквартирным и каждую его секцию соответственно оформят как отдельную квартиру с индивидуальным входом. При этом к самому зданию предъявят те же требования по строительной специфике и инженерии, что указаны в СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (это ныне применяемый вид СНиП 31-01-2003). Аналогичные требования касаются и социальной инфраструктуры, а также максимальной удаленности от нее. А если поселок таких таунхаусов к тому же будет возводиться по 214-ФЗ, у него в обязательном порядке будет своя проектная декларация, в которой дадут и полное описание, и сроки окончания работ, и перечислят все, что еще построят на его территории. А это совсем не лишне, ведь красивые иллюстрации проекта, которыми застройщики украшают сайты своих поселков таунхаусов и офисы продаж, юридической силы не имеют и вовсе не обязаны быть реализованы. А вот указанное в проектной декларации должны построить наверняка.

Таунхаус как индивидуальный дом: дороже или дешевле?

Если участок имеет статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), на нем, как понятно уже по названию, можно возводить только индивидуальные дома, пусть даже объединенные друг с другом стенами. О чем говорится в строительных нормативах СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», которые являются актуализированной редакцией ранее действовавших СНиП 31-02-2001. Поэтому и в договоре с покупателем секцию такого таунхауса обозначат как индивидуальный дом (или как блок-секцию, что из-за разночтений в законодательстве и разномастности его толкования местными регистрирующими инстанциями на практике встречается реже).

Но тут есть свои нюансы. Как прописано в уже названном строительном нормативе, соседние блоки в этом случае не должны иметь общих помещений, как это допускается в отношении таунхаусов-квартир, что строятся на землях МЖС.

Например, у них не должно быть общих чердаков или подвалов, по которым и технически и экономически выгодно проводить общие для всего дома инженерные коммуникации и которые позволяют сделать общую гидроизоляцию всего строения сразу. То есть и всю инженерию в каждую блок-секцию требуется заводить отдельно и кровлю у каждой части, предназначенной для одной семьи, делать независимую от других. Это приводит к тому, что затраты на строительство тут же возрастают (одни только коммуникации подорожают примерно на 10%), а значит, и цены станут выше. Неудивительно, что букве закона застройщики практически не следуют и на участках, предназначенных под ИЖС, строят по тому же принципу, что и на землях МЖС.

Второй нюанс связан с минимально допустимым размером участка, на котором разрешается возводить индивидуальный дом. В каждом населенном пункте он свой (как правило, минимум попадает в пределы 1,5–6 соток), что указывается в местных правилах землепользования и генеральном плане. При этом имеется в виду и та земля, где непосредственно стоит блок-секция, и та, что находится вокруг нее. Если земли окажется меньше, возникнут большие проблемы с регистрацией дома. Однако и привлекательны такие таунхаусы именно землей: в отличие от тех, что строятся на землях МЖС как квартиры, у этих участки всегда оформляются в частную собственность.

Какие таунхаусы покупать опасно?

Если таунхаусы, которые возводятся на землях населенных пунктов, предназначенных под индивидуальное строительство (ИЖС), худо-бедно, но все-таки укладываются в правовое поле, то те, что строятся на сельскохозяйственных землях, отведенных например под дачи, уже за гранью добра и зла. И дело даже не в том, что это однозначно запрещено и такая недвижимость не может быть зарегистрирована. Скорее наоборот: тут все еще проще, чем на землях ИЖС. Ведь строениям, возведенным на дачных землях, не требуется разрешение на ввод в эксплантацию, а зарегистрировать их можно по «дачной амнистии».

Вернее – пока все еще можно: срок ее действия истекает 1 марта 2018 года. Правда, касается это лишь индивидуальных жилых домов, которые строят вовсе не на дачных землях, а вот для всех иных видов недвижимости, подпадающих под упрощенную регистрацию права, «час Ч» еще не озвучен властями. Зато озвучены и частично реализованы некоторые карательные меры. Скажем, года два назад, когда в Московской области появился «черный список» из более чем сотни незаконно построенных объектов, в него вошли не только малоэтажные дома, но и таунхаусы. «Обвинялись» они как раз в том, что построены на землях не того назначения. И некоторые даже показательно снесли, дабы другим было неповадно идти тем же путем. Около года назад подмосковные власти разработали пакет поправок в Земельный кодекс, согласно которому земли с ненадлежащим использованием можно изъять у собственника. Что же касается уже упомянутой «дачной амнистии», то на недавно возведенные дома упрощенную схему регистрации планируют вообще перестать распространять.

Впрочем, пока такие действия больше похожи на разовую демонстрацию силы, нежели на планомерные действия по «закручиванию гаек». Реальность же заключается в другом. Под объекты, возводимые на дачных землях, мощности для инженерных коммуникаций вовсе не обязаны выделяться, тем более в тех объемах, что требуются для домов, предназначенных для постоянного проживания (тех, что строятся на землях ИЖС и МЖС). Из каких источников застройщики таких таунхаусов собираются обеспечить покупателей электроэнергией, газом, водой, да и собираются ли это делать вообще, – неясно. Кстати, главная претензия обманутых покупателей загородной недвижимости как раз в том, что их дома так и не подключили к коммуникациям. На этом фоне отсутствие социальной инфраструктуры, которой на сельскохозяйственных землях по умолчанию быть и не положено, кажется уже мелочью. Однако и эта мелочь сильно усложнит проживание. Ну и кому это надо?

Участки при таунхаусах – чьи они?

Юридически безупречный таунхаус – тот, что возводится на землях МЖС по 214-ФЗ и представляет собой малоэтажной многоквартирный дом, где у каждого хозяина свой собственный вход. А вот земля рядом с каждой секцией – это отдельная история. Чья она: личная собственность каждого владельца или коллективная, как это принято в городских многоквартирных домах? Застройщику проще и дешевле сделать ее коллективной собственностью, ведь это не потребует никаких дополнительных вложений. Другое дело, что покупателям это может не понравиться, ведь приобретая таунхаус, они рассчитывают в индивидуальное пользование получить кусочек земли, на котором смогут изолированно проводить время и куда без их ведома не станут заходить соседи.

Чтобы снять эту проблему, в тех поселках, где земля находится в совместной собственности, еще в момент заключения ДДУ можно предложить каждому клиенту подписать соглашение о порядке и особенностях пользования общим имуществом. А в нем среди прочего указать приоритетное право пользования той частью участка, что примыкает к конкретной секции, а также возможность или невозможность на этой территории возводить, скажем, беседки, разбивать цветники и прочее. Иными словами, дать ему практически те же права, что и собственнику индивидуального участка, за исключением права продавать землю.

Варианты оформления таунхаусов (квадрохаусов) и земли под строением в собственность правообладателей

Государственная регистрация объекта недвижимости, в том числе и таунхауса – это единственное подтверждение законного права на него. Право собственности на таунхаус можно оспорить только в суде. Оформление права собственности на квадрохаус или коттедж происходит только после покупки либо строительства объекта недвижимости. Несмотря на то, что действующее законодательство РФ не относит таунхаусы к объектам индивидуальной жилой недвижимости (такие объекты классифицируются как квартиры в домах блочного типа), юридический статус земли, которая находится непосредственно под таунхаусом, решает многое.

Варианты оформления земельного участка под таунхаусом

Сегодня, согласно действующему законодательству РФ, возможны всего три варианта оформления земли под таунхаусом:

1. Сразу после покупки недвижимости этого типа застройщик может предложить оформить земельный участок возле таунхауса в индивидуальную собственность. К слову, самому застройщику выгодно, чтобы покупатели могли сразу же оформить и недвижимость, и земельный участок в индивидуальную собственность. Ведь это вариант существенно упрощает процедуру дальнейшей продажи таунхауса новым владельцам.
2. Участок может быть оформлен в долевую собственность всех жильцов, которые проживают в одном комплексе зданий. В этом случае существенно ухудшаются условия владения квартирой в таунхаусе, так как налог на земельное имущество начисляется не одному, а сразу нескольким правообладателям.
3. Земельный участок, который находиться возле приобретенного таунхауса, оформляется в долгосрочную аренду. Этот вариант предлагается жильцам в том случае, если застройщику не выгодно, или он не может получить в собственность земельный участок, на котором построен комплекс. Например, если участок относится к Москве, а не к области, оформить индивидуальную или долевую собственность довольно сложно. А еще есть и такие участки, аренда которых стоит дешево, но в собственность они не оформляются. В этих случаях возможен исключительно вариант оформления долгосрочной аренды земельного участка.

Варианты юридического оформления таунхауса

1. Таунхаус как индивидуальный дом. В этом случае застройщик должен соблюдать ограничения, которые устанавливают «Правила землепользования и застройки» - на каждую секцию таунхауса должен приходится участок размером не менее 6 соток. Кроме того, оформление таунхауса как индивидуального дома влечет за собой и ограничения касательно проекта будущей недвижимости – в здании не допускается наличие общего подвала, чердака, и даже инженерные сети должны быть проведены в каждую секцию-квартиру отдельно. Во время приобретения таунхауса-индивидуального дома, покупатель получает сразу два документа – отдельно на дом и отдельно на земельный участок. А каждая секция такого здания получает свой индивидуальный адрес.
2. Таунхаус-квартира. В данном случае комплекс оформляется по документам как обычный многоквартирный дом, в котором в каждую квартиру предусмотрен отдельный вход с улицы. Поэтому и на земельный участок, который прилагается к дому, распространяются те же правила, что и на территорию возле обычного многоэтажного дома. Участок возле каждой из секций не может превышать 0.6 сотки и является общей совместной или долевой собственностью всех семей, живущих в доме.

Существует и совершенно не грамотный вариант оформления квадрохауса и таунхауса в собственность. Так многие застройщики предлагают приобрести долю в недвижимом имуществе (таунхаусе, квадрохаусе). Данный вариант влечет много проблем для владения, пользования и распоряжения таким имуществом. Второй не правильный вариант оформления квадрохауса и других подобных строений - это оформление квартир в доме на земле изначально не предназначенной для таких построек, например когда многоквартирный дом расположен на земле предназначеной для строительства индивидуального жилого дома или ведения садоводства.

Документы для регистрации перехода права собственности на таунхаус

1. Заявление о регистрации перехода права собственности на недвижимость.
2. Выписка из домовой книги (единый жилищный документ)
3. Паспорт гражданина РФ.
4. Квитанция, подтверждающая факт оплаты пошлины (госпошлина за государственную регистрацию объекта недвижимости).
5. Договор, который и является основным подтверждением перехода права собственности объекта.
6. Акт приема-передачи недвижимости.
7. Кадастровый паспорт (дополнительный документ).
8. Если документы подает доверенное лицо – доверенность на представление интересов.
9. Если продавец при приобретении права собственности на таунхаус находился в браке – согласие супруги на совершение сделки по продаже объекта недвижимости.

Будьте внимательны при покупке данного вида недвижимости. В некоторых случаях приобретенный таунхаус будет невозможно продать в будущем и/или могут появиться проблемы с органами местного самоуправления, так как если собственность на недвижимость оформлена не в соответствии с действующим законодательством РФ, вас могут обязать привести документы в соответствие по письменному предписанию, что повлечет дополнительные расходы и потратит кучу времени и сил.

получен
гонорар 17%

Здравствуйте!
Константин, конечно же в той ситуации которую Вы описали и суд и указанный Самвел довольно сильно нарушили законодательство в части размещения объектов жилого строительства.

При таких условиях Вы можете обжаловать и судебное решение, по основаниям ст.330 ГПК как существенное нарушение норм материального и процессуального права. Однако, при этом, следует помнить, что у застройщика есть реальный шанс сделать все законно и время играет на него.

В современной ситуации он может попробовать перевести участок из одной категории в другую. В силу ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

4. Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы:

1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого земельного участка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую

Cтатья 3. Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

4. По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в следующие сроки:

1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, - Правительством Российской Федерации;

2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства - исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Статья 4. Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае:

1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;

2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации

Реально что еще можно сделать, если получится, это от имени покупателя квартиры обратиться в полицию по счт.159 УК. В заявлении указать: купил квартиру, документы не в порядке, теперь соседи грозят судом, застройщик обещал что все будет отлично. Прошу привлечь к ответственности" это самый хороший вариант и там реально может многое получиться.

получен
гонорар 42%

здравствуйте Константин! вы изначально неправильно выбрали тактику защиты своих прав, понадеявшись на администрацию.

если я вас правильно поняла, с иском о сносе данного таунхауса обратилась только администрация, вы как собственники соседних земельных участков, чьи права собственно говоря и нарушены в первую очередь, к участию в деле привлечены только в качестве третьих лиц, а возможно и не привлечены вообще, судя по тому, что вам даже не предоставляют возможность ознакомиться с материалами дела и находящимся в них заключением эксперта. теоретически вам необходимо было также выступить соистцами по данному делу и также заявить требования о сносе, наравне с администрацией.

согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
то есть для сноса данной постройки, возведенной как минимум на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, а возможно и без разрешения на строительство, необходимо было доказать также нарушение прав и охраняемые законом интересов других лиц, либо создание угрозы жизни и здоровью граждан.

исходя из моей практики по данной категории дел, администрации отказали в иске вероятнее всего потому, что собственником данного таунхауса был предъявлен встречный иск о признании права собственности на данную самовольную постройку, была проведена экспертиза, которая сделала заведомо незаконные выводы о ее соответствии строительным нормам и правилам, и суд отказал в иске администрации о сносе.

что касается вашего вопроса о дальнейших действиях, то они зависят от того, были ли вы все-таки привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц или нет. если были, то вам необходимо ознакомиться с материалами дела и подать на решение суда апелляционную жалобу в Краснодарский краевой суд. к сожалению, в компетенцию краевого суда назначение повторной судебной строительной экспертизы не входит, поэтому просите отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. ну и при новом рассмотрении конечно же вам необходимо заявить самостоятельные требования о сносе таунхауса, наравне с администрацией.

если вы не были привлечены к участию в деле вообще, что я предполагаю из ваших слов о невозможности ознакомиться с заключением эксперта, то подать апелляционную жалобу на решение суда вам будет очень сложно. согласно ч.3 ст. 320 ГПК РФ право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом. однако на практике вам будет очень сложно обосновать в жалобе ваше право на подачу такой жалобы. в таком случае помогайте в подаче жалобы от имени администрации.

Здравствуйте!
Такой таунхаус не может быть отнесен к объектам индивидуального жилищного
строительства, так как такой объект- отдельно стоящий жилой дом с
количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания
одной семьи (ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Строительство такого дома с разрешением - «для индивидуального
жилищного строительства» нарушает п. 2 ст. 7 ЗК РФ.

Но право
собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии земельного участка, на котором стоит данная постройка, в собственности или пожизненном постоянном
(бессрочном) пользовании. При этом, признание такой постройки с сохранением на нее права собственности, т.е. «не снос», если не нарушает права и охраняемые законом интересы других
лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Поэтому таким лицам, необходимо подавать самостоятельный иск об устранении препятствий права пользования. Здесь важный размеры, которые не согласуются с допустимыми ЗК РФ при строительстве индивидуальных жилых домов.

1. Можно ли построить 3-4 таунхауса на 15 сотках земли под ИЖС.

1.1. Нет. Не сможете. Потому что земля ИЖС

1.2. Здравствуйте
Нет, нельзя
максимум 2

1.3. Ни одного нельзя, если строго следовать букве закона. Таунхаус - это многоквартирный дом.

2. Хочу купить таунхаус на три семьи на земле ижс, какие документы должны быть?

2.1. Свидетельство о праве собственности на землю и дом, кадастровые паспорта.

3. Хочу купить таунхаус на земле ИЖС
Какие последствия могут быть?

3.1. Подобное строение может быть снесено по решению суда.

3.2. Обычно это совместная собственность,поэтому прописка и продажа возможна только с согласия всех собственников

4. Купили таунхаус (земли ИЖС), теперь хотим продать, но выяснилось, что земля под ним в собственности у застройщика. Когда застройщик покупал землю, то брал под нее ипотеку, а залогодержателем сделал меня. В базе Росреестра теперь висит обременение в мою же пользу, что отпугивает потенциальных покупателей. Как снять обременение? Спасибо.

4.1. Добрый день! Можно через суд снять обременение!

5. Имеется 4,5 земли под сельское хозяйство. На ней стоит таунхаус на 5 блоков. На нашей земле соответственно 1 блок. Дом не строили, купили уже в таком виде. Документы только на землю. Что бы оформить дом, надо перевести землю в ижс. А администрация разрешение не даёт, потому что меньше 6 соток. И что нам делать, скоро начнут штрафовать за то, что дом незаконно стоит.

5.1. Наталья, Добрый вечер! Мой Вам искренний совет - избавляйтесь как угодно, пока не поздно. Штрафовать начнут - это полбеды. Могут и не штрафовать вовсе, а сразу с иском в суд о сносе незаконной постройки. У меня было такое дело недавно. До Верховного суда дошли, без толку - снести и всё тут. Хотя люди покупали именно жильё - оформленное в Росреестре (просто администрация и росрестр не доглядели). Печально!

6. Я хочу построить таунхаус для последующей продажи квартир в нем. для этого я планирую купить участок с коммуникациями в подмосковье. Надо мне покупать участок ижс или просто участок с коммуникациями? Надо ли оформлять ип?вижу объявления о продаже участков в подмосковье за 12 тыс руб за сотку. Не мошенники ли это? можно ли так дёшево купить участок? Сколько минимально соток земли потребуется купить для строительства таунхауса? Что лучше-таунхаус построить или мкд?

6.1. Добрый день! Главное, чтобы было назначение ИЖС! А прежде чем купить нужно участок проверить, чтобы знать мошеники или нет!

6.2. Назначение ИЖС.
Кстати вы вообще можете сами выбрать участки и в разных районах области и взять их в аренду у муниципалитета, а потом приобрести за 1-1,5 % от кадастровой стоимости.
Вообще такие вопросы обсуждаются индивидуально.

7. У меня такой вопрос. Многоквартирный дом построен на земле под ИЖС. Шесть квартир в долевой собственности тип строения таунхаус. У нас есть возможность разделится и получить индивидуальный номер квартиры?

7.1. Нет, это исключено.
Так как это самовольное строительство, подлежащее сносу..

8. Куплен таунхаус на земле по ИЖС. В документах числится как квартира с выделенной долей земли. Является ли это законным? Если нет как можно изменить документы?

8.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
Вполне законно в рассматриваемом случае
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

8.2. На земле под индивидуальное жилищное строительство могут быть только индивидуальные дома. Если документам у вас квартира то значит дом многоквартирный. В настоящее время юридический статус таунхауса четко не определен.

9. Таунхаус на 2 хозяев в общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого хозяина. Входы отдельные, забор, земля 8 соток так же в общ долевой по 1/2 доли, назначение: ижс. Хотим вывести из долёвки и получить каждый свидетельство на отдельную часть дома и участок, прилегающей к нему в индивид собственность. Как быть? Оба собственника согласны на выдел в натуре. С чего начать сборы для суда?

9.1. Доброго времени суток! Заключайте между собой письменное соглашение согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ и определяйте доли для себя.

Если Вам трудно сформулировать вопрос - позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11 , юрист Вам поможет